Yargıtay’ın son kararına göre, bir taşınmazın tapusunu sonradan devralan kişiler bile, eğer evde başka birinin oturduğunu biliyorsa ya da bunu öğrenebilecek özeni gösterirse, ikinci satışın iptalini talep edebiliyor. Bu karar, gayrimenkul sektöründe sıkça rastlanan çifte satış ve mal kaçırma girişimlerine karşı tüketicileri koruma yönünde büyük bir adım olarak değerlendiriliyor. Kasım 2013’te arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında bir müteahhitin dairelerinden birini satın alan tüketici, iyi niyetli olduğunu iddia etmesine rağmen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme ve istinaf kararlarını hukuka uygun bulup tapu iptalini oy birliğiyle onadı.
Olay, aynı adreste oturan birinin varlığını bilen alıcının, ikinci satışın gerçekleştiği durumda “iyi niyetli” olduğunu iddia etmeye çalışmasından söz ediyor. Yargıtay, devralan kişinin evde bir başkasının oturduğunu bilmesi gerektiğini vurguluyor. Böylece, “iyi niyetli” iddialarının geçersiz sayılabileceği ortaya çıkıyor. Temyiz başvurusu da zamanında yapılmadığı için usulden reddedildi; iki haftalık yasal sürenin geçmesi, alıcıyı hukuki kayıplara uğratır.
Bu tür mağduriyetlerin önüne geçmek için gayrimenkul alımında şu adımlar hayati önem taşıyor. İlk olarak tapu kayıtlarını inceleyin: ipotek, haciz, şerh ve kullanım kısıtlaması olup olmadığına bakın. Fiziki kontrol yapın: daireyi yerinde ziyaret edin, içinde oturan birinin varlığını gözlerinle doğrulayın. Mülkiyet ve ikamet statüsünü araştırın: kiracı, mülk sahibi ya da işgalci gibi hakları inceleyin. Müteahhit sözleşmelerini de kontrol edin; arsa sahibi ile müteahhit arasındaki “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”ni gözden geçirin.
İnsanlar bazen “ben tapuya baktım, iyi niyetliyim” diyerek bu tür yiyecekleri alıyor. Ancak Yargıtay kararına göre, basiretli bir alıcı gibi davranmak zorunlu. Evde oturan birinin varlığını bilmek ya da bunu öğrenmek için gerekli özeni göstermek, ikinci satışın iptal edilmesi için temel oluşturur. Dikkatli olun, araştırma yapın; aksi halde maddi kayıplar yaşanabilir.
Sonuç olarak, Yargıtay’ın kararının ardından gayrimenkul alımında riskleri azaltmak için gereken önlemler netleşti. Alıcıların, tapu sorgulaması, fiziksel kontrol ve sözleşme incelemesi gibi adımları atlamadan hareket etmeleri öneriliyor. Bu adımlar sayesinde, evde kimse yoksa bile ikinci satışın iptal edilmesi mümkün olabiliyor. Gelişmeleri yakından takip edip, adımlarınızı eksiksiz atın, yoksa kayıplara maruz kalabilirsiniz.
Kaynak: Orijinal Haber
